Русский
English
Договор выкупа земельного участка в последнее время всё более интересует граждан и юридических лиц, необходимость в консультативной и практической помощи привело к созданию услуги по сопровождению выкупа земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений и выкупа земельных участков признанных бесхозными. Необходимость приватизации земельного участка продиктована требованиями действующего законодательства. Выкуп необходимого земельного участка, может сопровождаться дополнительными переговорами и затруднениями, требующими быстрого решения. Договор выкупа земельного участка оформляется для законного оформления подобного действия. Стоит отметить тот факт, что наша компания не занимается выкупом земли для дальнейшей реализации, мы сопровождаем и готовим сделки для наших клиентов. Полный анализ и верное составление договора специалистами по договорному праву, позволят Вам не упустить ни один важный момент.
Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.
Договор выкупа земельного участка контролируется законом
В целях развития этого принципа принят ряд определённых положений и нормативных документов, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих закрепление прав на эти объекты за одним собственником. Указанные правила, закреплённые в нормативно-правовых актах, направлены на создание собственникам недвижимости условий нормального владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества.
Земельный кодекс предоставляет исключительное право на приватизацию земельных участков гражданам и юридическим лицам — собственникам зданий, строений, сооружений находящимся на соответствующем земельном участке. Услуга выкупа земельного участка включает оформление и сопровождение всей процедуры, а именно:
- Оформление договора выкупа земельного участка;
- Сопровождение сделки;
- Передача документов в Росреестр и получение документов;
- Подписание актов приёма-передачи.
Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях установленных Земельным кодексом и другими федеральными законами, регулирующими эту группу общественных отношений. На собственников объектов недвижимости возложена обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.
С 1 января 2013 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.
Особенности приватизации земельных участков (договор выкупа земельного участка)
Особенности приватизации земельных участков закреплены Федеральным законом Российской Федерации от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Федеральный закон закрепляет, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости и необходимые для использования объектов недвижимого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Всё тот же федеральный закон предписывает собственникам недвижимого имущества, не являющимся самовольной постройкой и расположенном на земельном участке, относящимся к государственной или муниципальной собственности, либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, что обуславливается одним из принципов гражданского права, а именно института договорного права – свобода договора. Выкуп земельного участка может быть произведён по условиям договора или по соглашению сторон по оговоренной сумме. Отказ в выкупе земельного участка или не предоставления его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Собственники частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность, пропорционально их долям в недвижимом имуществе, находящимся на земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
Договор выкупа земельного участка по правилам
По общему правилу земельный участок выкупается в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка. При необходимости одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка может быть принято решение об установлении публичных сервитутов, ограниченных вещных прав. Основным нормативным актом регулирующий порядок перехода, выкупа, аренды земельных участков собственниками находящихся на этих участках зданий, строений, сооружений является Земельный кодекс Российской Федерации.
