Образование земельных участков

Образование земельных участков

Компания «Дом-Права» предлагает юридические консультации по вопросам, связанным с образование земельных участков различными способами, как во внесудебном, так и в судебном порядке.

Юристы компании «Дом-Права»специализирующиеся на правоотношениях, вытекающих из Земельного права проанализирует все обстоятельства и документы, связанные с формирование земельного участка, подготовят правовое заключение о правомерности условий и порядка возникновения новых земельных участков, а также их документального оформления и соответствия действующему законодательству.

При возникновении необходимости будут выявлены допущенные нарушения при формировании земельного участка и предложены варианты и способы снижения или полного устранения негативных последствий.

Наши специалисты осознают особую важность поставленных клиентами задач, необходимость достижения положительного результата и наиболее благоприятного исхода дела. Индивидуальность в каждом деле и соответствующий подход к каждому из обратившихся к нам клиентов – это наш принцип осуществления всех дел. Образование земельных участков наиболее интересное направление в нашей практике.

Законодательный аспект

Согласно законодательству Российской Федерации, по сути, под образованием земельного участка понимается постановка его на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Способы образования земельных участков предусмотрены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки образуются или из нескольких существующих земельных участков (путем раздела, объединения, перераспределения или выдела), или впервые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу, предусмотренному Земельным кодексом, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование, начиная с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Исключения из этого правила предусмотрены для случаев раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также для иных случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Так, раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Целевым назначением и разрешенным порядком использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Однако такое согласие не требуется на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, когда образование земельных участков осуществляется на основании решения суда в обязательном порядке независимо от наличия такого согласия.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Требования к образуемым земельным участкам
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом и другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, в которые они входят.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Формирование земельного участка или участков, составление межевого плана, согласование местоположения границ земельного участка и постановка земельного участка на кадастровый учет в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии – процедуры отнюдь не простые, требующие специальных знаний и практических навыков, опыта работы с соответствующими государственными органами, привлечение опытных юристов, обладающих необходимыми знаниями – все это вы можете получить в компании «Дом-Права».

Обращаясь в компанию «Дом-Права», Вы можете быть уверены, что выбрали надежного помощника и гарантию исполнения обязательств.

Именно у нас Вы получите максимальную поддержку и внимание к Вашим требованиям и пожеланиям.

Юристы по Земельному праву компании «Дом-Права» не только проконсультируют по всем интересующим Вас вопросам, связанным с образованием земельных участков, но и предоставят полный комплекс услуг по юридическому сопровождению процедуры образования земельного участка, вплоть до его постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на сформированный земельный участок в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Даже самые сложные случаи образования земельных участков, требующие полного сопровождения и ведения судебной процедуры, не создадут больших проблем для юристов нашей компании.

«Дом-Права» — мы всегда готовы вам помочь в решении ваших задач.