Оформление права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на земельный участокОформление права собственности на земельный участок для многих покупателей или продавцов вызывает множество вопросов требующих разъяснения юриста. Мы предоставляем услуги по оформлению необходимой документации, являющейся основанием для возникновения прав на земельные участки, осуществляем государственную регистрацию прав собственности с получением всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. На сегодняшний день бытует мнение, что проведение межевания и получение документов о кадастровом учёте носит обязательный характер и без их наличия оформление права собственности на земельный участок невозможно, не верьте подобным слухам, для каждого основания приобретения права собственности и оформления земельного участка есть утверждённый перечень документов и не в один из них не входит подтверждение межевания. На сегодняшний день регистрации подвергаются объекты недвижимости стоящие на кадастровом учёте, но при оформлении права собственности на земельный участок подтверждать документально этот факт не требуется. 

В зависимости от поставленных целей и задач использования земельного участка, законодательством предусмотрены различные перечни документации прикладываемые к заявлению об оформлении прав на земельный участок. Регистрация перехода права по договору купли-продажи или договору дарения весьма схожи по перечню документов, а вот оформление земельного участка по свидетельству о праве на наследство, уже существенно отличается от выше указанных оснований перехода права собственности, причём отличия есть как при подаче непосредственно в многофункциональный центр, так и при формировании документов через портал Росреестра, подписывая комплект документации ЭЦП.  Порядок оформления прав на земельный участок одинаков для любого региона России, но содержание документации может разниться.

Оформление прав собственности на земельный участок по закону

Законодательное понятие земельного участка установлено статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно, которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки характеризуются уникальными признаками (среди которых – площадь, границы) при кадастровом учете, подобные сведения отражаются в государственном кадастре недвижимости. Согласно действующему гражданскому законодательству земельные участки относятся к недвижимому имуществу, что говорит о необходимости проведения государственной регистрации перехода права. Оформление права собственности включает в себя:

  • cоставление договоров, являющихся основанием перехода права;
  • оформление права собственности на земельный участок в Росреестре при помощи ЭЦП или по доверенности;
  • сбор недостающей документации для оформления права собственности на земельный участок;
  • обжалование и решение проблемной ситуации при приостановке государственной регистрации права;
  • обжалование не правомерного отказа в государственной регистрации права;
  • стоимость услуги составляет 20 000 рублей, стоимость окончательная, в стоимость услуг не включены государственные пошлины и услуги нотариуса;
  • наша компания является официальным агентом Удостоверяющего центра и имеет возможность оперативного оформления ЭЦП для Росреестра, при помощи ЭЦП Вы сможете подать документы на государственную регистрацию прав на земельный участок не выходя из дома или наши специалисты сделают это за Вас, срок действия ЭЦП 1 год, стоимость ЭЦП для Росреестра составляет 1500 рублей. При этом размер государственной пошлины для Вас будет ниже на 30% при подаче через портал Росреестра при помощи ЭЦП. 

Если у Вас остались вопросы, напишите нам в чат в нижнем углу экрана или воспользуйтесь формой обратной связи:

АНКЕТА

captcha

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, именно таким образом происходит оформление прав на земельные участки, договор или сделка не прошедшие процедуру государственной регистрации считаются не вступившими в силу и переход права не происходит.

Оформление права собственности на земельный участок обязательно

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, ипотека, сервитуты, а также иные права, в том числе аренда недвижимого имущества в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав  недвижимого имущества, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Но практика совершения надписей на официальных документах присутствует при нотариально оформленной сделке. При этом, начиная с 2017 года, подтверждением проведения регистрации права является только выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Оформление права собственности на земельный участок прекращается по следующим основаниям

В государственной регистрации права на земельный участок отказывают в случаях перечисленных в  Федеральном законе №288-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», не правомерный отказ или уклонение регистрирующего органа от осуществления регистрации может быть обжаловано в суде. Отказ в приёме документов не допускается.

Мы поможем Вам провести сделку с выгодой для Вас, проверим подлинность предоставленных правоподтверждающих документов.