Регистрация права аренды земельного участка

Наша компания осуществляет сопровождение договоров аренды земельных участков, проводиться регистрация права аренды земельного участка. Юристы обеспечат проработку условий планирующихся к заключению договоров аренды с учетом требований действующего законодательства и интересов, обратившихся к нам клиентов, мы гарантируем предотвращение возможных негативных последствий.

Учитывая возможности, предоставляемые действующими законами, мы стараемся использовать их исключительно на благо своих клиентов. Подготовленные и надлежащим образом оформленные договора аренды будут зарегистрированы в соответствии с требованиями, предъявляемыми к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  ним.

При необходимости внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка, наши специалисты не только проконсультируют по всем имеющимся у Вас вопросам, но и обеспечат согласование и полное  оформление и закрепление достигнутых договоренностей в установленном законом порядке. Регистрация аренды земельного участка требует внимания и сосредоточенности в действиях, для скорого достижения результата, поскольку грядущие с 1 января 2018 года изменения законодательства, потребуют ряд новых документов.

 Как происходит регистрация права аренды земельного участка

В соответствии с действующим земельным законодательством, арендаторами земельных участков являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Договора аренды недвижимого имущества должны проходить государственную регистрацию, если заключены на срок не менее чем один год. Земельные участки предоставляются в аренду собственниками, в том числе муниципальными структурами. В рамках услуги мы предоставляем: 

• оформление договора аренды или договора субаренды, в том числе с участием иностранного элемента;
• согласование условий договора с участниками сделки;
• государственная регистрация права аренды земельного участка, в случае долгосрочной аренды;
• урегулирование спорных вопросов по имеющимся договорам аренды;
• согласование административных процедур;
• стоимость регистрации права аренды земельного участка составляет 22 000 рублей, в стоимость не включена государственная пошлина и услуги нотариуса при их необходимости, если у Вас остались вопросы, напишите нам в чат в нижнем углу экрана или воспользуйтесь формой обратной связи, которую Вы можете видеть ниже:

Земельный кодекс РФ предоставляет исключительное право на приобретение права аренды земельных участков гражданам и юридическим лицам – собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений. При этом если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Регистрация права аренды земельного участка от государства или муниципальной власти

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Регистрация аренды земельного участка обязательна при долгосрочной аренде. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, которая является одной из форм реализации платности использования земли в Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка, без определения которого такой договор не считается заключенным. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582.

 Прекращение аренды земельного участка:

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме этого аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в следующих случаях:

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
• использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
• не устранения умышленно совершенного земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
• неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
• изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд
• реквизиции земельного участка;
• в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Обратившись в компанию «Дом-Права» по вопросам, связанным с арендой земельных участков, Вы получите комплексную помощь квалифицированного юриста. Регистрация права аренды земельного участка пройдёт комфортно и не заставит Вас беспокоиться по пустякам.